Studio specializzato · Edilizia convenzionata

Il tuo immobile vale di più di quanto puoi venderlo.

Le convenzioni PEEP impongono un prezzo massimo di vendita e divieti di cessione. Con l'affrancazione rimuoviamo quei vincoli e restituiamo all'immobile il suo pieno valore di mercato.

Come funziona l'iter →

Esempio di valutazione Appartamento 90 m²

Valore con vincolo PEEP€ 120.000

Valore di mercato, una volta libero€ 195.000

Differenza recuperabile+ € 75.000

Stima puramente illustrativa. Il valore reale dipende dalla zona, dalla convenzione e dal corrispettivo di affrancazione dovuto al Comune.

Affrancazione disciplinata dall'art. 31, commi 45–50, Legge 448/1998 — i Comuni applicano spesso criteri di calcolo errati, a danno del proprietario.

I nostri servizi

Tre interventi per restituire valore al tuo immobile.

Dalla rimozione del vincolo al recupero delle somme già versate al Comune. Ti seguiamo prima, durante e dopo la vendita.

Togliamo il tetto di vendita

Rimuoviamo il prezzo massimo imposto dalla convenzione PEEP: l'immobile torna vendibile liberamente al suo valore di mercato.

Recupero delle somme versate

Recuperiamo gli importi pagati in eccesso al Comune al momento dell'acquisto, dell'assegnazione o di una precedente affrancazione.

Recupero prima della vendita

Avvii la compravendita senza pendenze: otteniamo il recupero delle somme dovute prima del rogito, a tutela del tuo incasso.

Il percorso

Dalla verifica all'atto, seguiamo l'intera procedura.

Un iter chiaro, gestito interamente dal nostro studio. Tu non anticipi nulla: la verifica iniziale è gratuita.

Verifica della convenzione

Analizziamo l'atto, il tipo di diritto (proprietà o superficie) e i vincoli realmente gravanti sul tuo immobile.

Calcolo del corrispettivo

Determiniamo l'importo dovuto al Comune secondo i criteri di legge e contestiamo eventuali richieste eccessive.

Affrancazione e atto

Gestiamo la pratica fino all'atto notarile. L'immobile è libero da vincoli e vendibile al valore di mercato.

In breve

Cosa significa avere un immobile PEEP.

Gli immobili costruiti in aree PEEP nascono da una convenzione tra costruttore e Comune che, in cambio di un suolo agevolato, impone limiti al prezzo di rivendita e alla libera cessione. Quei limiti restano sull'immobile anche dopo anni — finché non vengono affrancati.

Posso vendere un immobile PEEP ancora vincolato?

Sì, ma a un prezzo calmierato e spesso con prelazione del Comune. Affrancando l'immobile, queste limitazioni decadono e puoi venderlo liberamente al valore di mercato.

Quanto costa affrancare?

Il corrispettivo è determinato per legge in base a parametri specifici. È quasi sempre molto inferiore al maggior valore che l'immobile acquista una volta libero. Nella verifica ti diamo una stima del tuo caso.

Ho già pagato qualcosa al Comune in passato: serve ancora?

Dipende da cosa è stato pagato e da come è stato calcolato. In molti casi i Comuni hanno richiesto importi non dovuti: verifichiamo la tua posizione senza impegno.

Quanto tempo richiede la procedura?

I tempi variano in base al Comune e alla complessità della convenzione. Dopo la verifica iniziale ti indichiamo una tempistica realistica per il tuo caso.

Chi siamo

Studio Avvocati PEEP

Siamo uno studio legale specializzato in diritto immobiliare ed edilizia convenzionata. Affianchiamo proprietari, ex proprietari e operatori del settore nelle pratiche di affrancazione dei vincoli PEEP e nel recupero delle somme versate ai Comuni.

Seguiamo ogni pratica internamente — dall'analisi della convenzione fino all'atto notarile — occupandoci del calcolo del corrispettivo e, dove necessario, del contenzioso con l'amministrazione comunale.

Diritto immobiliare Edilizia convenzionata Recupero somme

Verifica gratuita · 2 minuti

Scopri se puoi liberare il tuo immobile.

Rispondi a poche domande sul tuo immobile. Un consulente legale esamina il caso e ti dice se hai diritto all'affrancazione e quanto vale la tua casa libera.